Вместо банковской ячейки: как устроен публичный депозит у нотариуса
Главная » БАНКИ » Вместо банковской ячейки: как устроен публичный депозит у нотариуса

Вместо банковской ячейки: как устроен публичный депозит у нотариуса

При покупке-продаже квартиры деньги обычно передаются наличными, через банковскую ячейку или переводом на счёт. Но есть ещё один пока что малоизвестный, но удобный способ — использовать публичный депозит. Он также подойдёт и для ситуаций, когда должник не может найти кредитора (да, такое бывает), а ему начисляются штрафы за просрочку. Генеральный директор компании «Правокард» Станислав Каплан рассказал, как устроен депозит нотариуса. 

Что такое нотариальный депозит

Публичный депозитный счёт (сокращённо — депозит нотариуса) представляет собой счёт нотариуса, на котором хранятся деньги клиента для погашения кредита или совершения покупки. Средства лежат, пока за ними не обратится кредитор или продавец. 

Зачем это нужно? В случае с покупкой квартиры депозит нотариуса — это просто альтернатива банковской ячейке, в которой обычно находятся деньги до момента заключения договора купли-продажи и регистрации недвижимости в Росреестре. Но в банковскую ячейку деньги вносятся только наличным путём, а на депозит нотариуса их можно и перевести, если вы боитесь перевозить крупную сумму. Также деньги из ячейки могут и пропасть, вернуть их практически нереально. Такие случаи на рынке были. 

Если речь об исполнении кредитных обязательств, то к такому инструменту прибегают заёмщики, которые по техническим причинам не могут внести очередной платёж, но хотят избежать начисления пеней за просрочку и испорченной кредитной истории. 

Вот несколько таких случаев:

  • у банка отозвали лицензию, и новые реквизиты ещё не известны;

  • кредитор сменил место жительства, и вы не можете его найти;

  • кредитора признали недееспособным, и у него пока нет законного представителя;

  • кредитор специально не выходит на связь, ждёт, пока долг существенно возрастёт из-за штрафов;

  • меняется ваша управляющая компания в сфере ЖКХ, и пока неясно, кому платить. 

  • Датой погашения долга будет считаться дата внесения денежных средств на депозитный счёт. 

    Как открыть нотариальный депозит 

    Если нужно вернуть деньги кредитору, порядок действий такой:

    1. Заёмщик приходит к нотариусу и заполняет бланк заявления на открытие публичного депозитного счёта, в котором прописывает:

  • все необходимые данные о себе (ФИО, дату рождения, паспортные данные, место жительства или пребывания);

  • все известные данные о кредиторе (наименование кредитора или ФИО заимодателя, место нахождения, контакты);

  • причины, по которым он вносит средства на депозит нотариуса;

  • место исполнения обязательства (адрес и реквизиты банка, например, по которым раньше вносили платежи). 

  • Пример заявления о принятии средств на депозит нотариуса

    Образец заявления 

    2. Нотариус проверяет все указанные в заявлении сведения, открывает публичный депозитный счёт и принимает от клиента денежные средства (можно наличным или безналичным способом).

    4. Клиенту выдаётся заверенная подписью и печатью нотариуса справка на его фирменном бланке, свидетельствующая о принятии денежных средств на публичный депозитный счёт.

    5. Нотариус направляет кредитору заказным письмом с уведомлением извещение об открытии заёмщиком такого депозита (нотариус хранит у себя уведомление о вручении извещения).

    При сделках с недвижимостью покупатель в первую очередь должен договориться с продавцом о расчёте через депозит нотариуса. Если он согласен, то:

    1. Покупатель открывает депозитный счёт нотариуса (нужен только паспорт).

    2. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи, в котором есть пункт, что расчёты по сделке проводятся через депозит нотариуса.

    4. Нотариус удостоверяет подписанный сторонами договор.

    5. Покупатель переводит денежные средства на депозитный счёт нотариуса.

    6. Стороны оповещают нотариуса о том, что собственность зарегистрирована в Федеральной службе кадастрового учёта.

    7. Нотариус проверяет эту информацию, переводит денежные средства продавцу и извещает покупателя о закрытии сделки. 

    Как застрахованы деньги на депозите нотариуса

    Средства на публичном депозите застрахованы имущественной ответственностью нотариуса (все нотариусы страхуют свою деятельность). Страховое возмещение выплачивается в размере понесённого ущерба, но в пределах страховой суммы. Так что перед открытием такого депозита нужно уточнить у нотариуса размер страховой суммы и какие риски она покрывает. Но это относится к ситуациям, когда нотариус сам виновен в ущербе. 

    В остальных случаях он не несёт имущественной ответственности за сохранность денег на депозите. После внесения средств на счёт в кредитной организации (а депозит нотариуса — это счёт в банке, открытый на его имя) обязанность по их сохранности и выдаче ложится на плечи банка. Так что перед сделкой стоит уточнить, в каком банке размещает депозит ваш нотариус. Важно, чтобы он был проверенный и надёжный. В случае банкротства вы попадёте в очередь со всеми остальными кредиторами этого банка. 

    Сколько стоит нотариальный депозит

    Оформление и использование нотариального депозита составляет 0,5% от суммы на счёте, но не менее 1000 ₽. В случае необходимости может потребоваться оплатить правовое сопровождение сделки согласно установленным у нотариуса тарифам. 

    При этом если сделка с недвижимостью оформляется у того же нотариуса, который открывает счёт, то тогда стоимость депозита будет фиксированной — 1500 ₽ без каких-либо дополнительных переплат.  

    Найти классический депозит с доходностью

    Калькулятор вкладов

    Автор:

    Станислав Каплан, генеральный директор компании «Правокард»

    Источник

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    victorymeds.ruwjoin.ruvjoin.rubuy-generic24.ru